ブログ

アーカイブ | RSS |
  

TOP : 土地査定

投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2017-08-11 (11 ヒット)

 こんにちは、イワタホーム(霧島)です。

 先週末は台風がくるということで、日曜日はお店はお休み、交通機関もストップしていましたが、台風それてくれましたね。
離島は大雨で大変だったようですが、県本土はそれほどでもなかったという感じでしたね。今年は何個台風が来るのでしょうか。



 さて、今日は土地査定のお話をしたいと思います。家の不用品をリサイクルショップに売りに行くと金額を提示されるのですが、それがなぜその金額なのかよくわからないことも多いと思います。土地についても、不動産屋さんにいくらですといわれても、それが高いのか安いのか、どうやって算出されたのかわからないですよね。ということで、損せず売却するために、土地査定について知っておきましょう。
■土地査定の方法
 取引事例比較法、原価法、収益還元法という3つの査定方法があります。

◇取引事例比較法
 この取引事例比較法は、ほとんど全てのマンションの査定時に利用され、一戸建ての土地・建物売却時にも良く利用されます。取引事例比較法は読んで字のごとく、直近の取引事例を比較して査定額を算出する方法です。具体的な算出ステップは以下のようになります。 

①REINSや、不動産会社の今までのノウハウから周辺成約事例をピックアップ。REINSとは、不動産会社のみ閲覧できるネットワークシステムです。物件の成約事例や売り出し事例を調べる事が出来ます。

②その中で今回査定する物件と条件の近い物件を絞りこむ

③条件とは、駅徒歩距離、広さ、間取り、築年数、向き、道路付けなど

④絞り込んだ物件を㎡単価に戻して今回査定する物件に換算
 

「物件の絞り込み作業を行う事」と「単価換算すること」です。エリアによっては、周辺で成約した事例が少ない場合があるので、その場合は同じ沿線の近しい駅から事例をピックアップすることになります。そうなると、最寄り駅よりは査定額の精度が下がるので、不動産会社のノウハウ・力量が試されます。そのような場合は複数の不動産会社の査定額を特に比較する必要があります。また、単価換算も忘れてはいけません。例えば同じマンションで、553,500万円で成約した事例があったとします。基本は不動産会社が査定を行いますが、このステップと注意点を踏まえながら不動産会社の査定額を聞くようにしましょう。

◇原価法
 原価法は主に、一戸建ての建物部分の査定額を算出する時に利用される査定方法です。原価法を簡単に言うと、「その家を取り壊して、今新しく建てた場合の金額を算出し、そこから築年数に応じて劣化している分を差し引く」という査定方法です。計算式としては、
「再調達価格×((耐用年数-経過年数)÷耐用年数)」となります。
 なお、再調達価格とは改めて新築を建てた時の建築費、耐用年数は造りによってどの程度の期間、建物として耐用できるかの年数の事、経過年数は築年数の事です。
 計算式は複雑なので自身で計算するのは大変ですが、査定額がこれらの要素に基づいて算出されることを覚えておくといいと思います。

◇収益還元法
 収益還元法は、主に賃貸マンションなどの投資用不動産を査定する時に利用され、収益還元法は「その物件が将来生み出すと予想される利益を基に物件価格を算出」するという方法です。収益還元法には2つの算出方法があります。

①直接還元法
対象不動産の保有期間中に得られる純利益と期間満了後の売却によって得られると予測される価格を、現在価格に割り戻して合計する方法です。DCFは「Discounted Cash-Flow」の略になります。直接還元法より予測の精度を高めたものですが、特殊性が濃く、内容も複雑となっています。

②DCF法
対象不動産の保有期間中に得られる純利益と期間満了後の売却によって得られると予測される価格を、現在価格に割り戻して合計する方法です。DCFは「Discounted Cash-Flow」の略になります。直接還元法より予測の精度を高めたものですが、特殊性が濃く、内容も複雑となっています。


■土地査定の種類
 
無料で利用できる土地査定は大きく以下の2種類があります。

①簡易査定サイトによる「簡易査定」
不動産の簡易査定サイトにて土地の所在地、面積、交通の便などの情報(サイトによって入力項目の数も内容も異なります)を入力して、簡易査定を受けることができます。
簡易査定は、不動産会社が実際の物件を見ずに価格を算出する机上査定ですので、その物件と似た物件が、今いくらで売り出されているか?(周辺の売り出し事例)、その物件と似た物件が、過去に実際にいくらで取引されたか?(過去の取引実績)、市場の動向などを元に計算されます。

不動産会社の担当者が訪問による「訪問査定」
こちらの②の方がオススメ!!

実際に不動産会社の担当者が、机上査定で使用した書類やデータを使用するのに加え、現地の状況も加味した上で査定価格を算出する方法です。実際に現地を訪れてみないと分からない室内の状態や近隣の状況といった、机上ではわからなかった情報も盛り込んだ状態で査定をするので、より適正な査定価格が算出されると考えていいでしょう。
 


中古住宅・新築用地をお探しのお客様が多くいらっしゃいます。
7月・8月も相当数のご契約・お申込みをいただいており、物件が不足しております。
当社訪問査定(無料査定)後に、しつこい営業等は一切行っておりませんので、
まずは、お気軽にお問合せ下さい。

 

 不動産会社にお任せではなく、自らもある程度の知識を持って査定に臨むことで不動産を適正価格(高く)で早く売る事につながりやすくなります。

秋に向けてマイホームを探したい、売る相談をしたいという方、ぜひイワタホームへお越しください!!

特に週末は混み合いご案内で事務所にいない場合もございますので、

事前にご予約いただくとスムーズです!!

0120-590-390

本社(霧島市)0995-64-2733

イワタホームのHP↓↓コチラ↓↓も見てみて下さい!(^^)!

(霧島市)http://www.iwata8.jp/

(姶良市)http://www.iwatahome.net/

(鹿児島市)http://kgsm.iwatahome.net/

スマートフォンからも見られます!



 


TOP : 地盤改良

投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2017-08-04 (13 ヒット)

こんにちは、イワタホーム(霧島)です。

 8月に入りましたね!朝からセミが鳴いていると、今日も暑いのかとうんざりしてしまいますが、がんばっていきましょう♪

 月曜の明け方あたりに台風が来るみたいですね。ここのところ、台風は鹿児島を横切る感じのものが多かった気がしますが、今回のものは下から上へと抜けそうな感じですね。土曜日の早いうちに洗濯や買い物などすませて、台風に備えておきたいものです。


さて、以前に土地選びの話をしたときに、地盤改良工事の話をちょっとだけしたのを覚えてますでしょうか?しましたよね?私の記憶も怪しい・・・。今日は、地盤改良について詳しくお話していきたいと思います。

■地盤改良工事とは
 建物の新築工事の際は、事前に地盤の強度を調べる地盤調査を行います。地盤調査では地面が建物を支える強さ=地耐力(ちたいりょく)を調べます。軟弱地盤の目安は3t/㎡(1㎡当たり3トン)以下の場合です。また、敷地周辺の調査も必要で、その敷地が埋め立て地なのか、崖地なのか、造成地の盛り土部分に該当するのか、周辺の道路に陥没の跡はないか、擁壁や塀にひび割れはないかなど、不同沈下や液状化の可能性を調べます。それらの情報と、地盤調査の結果を合わせ、地盤改良が必要かどうかを判定します。
 地盤調査の結果、「十分な地耐力(地盤の支持力)がない」場合は、地盤の補強をしなければ建物を建てることができません。その際に、地盤の強度を高めるために行う工事を地盤改良工事と呼びます。

■なぜ必要?
 いくら頑丈な建物を建てても、その建物を支える地盤が弱かったとすると非常にキケンが伴うからです。
 例えば、地盤が原因で、建物の外壁や基礎部分がひび割れたり、床にビー玉を置くと止まらずに転がってしまったりすることがあります。これらはまさに地盤が原因であって、不同沈下が原因となって起こる現象です。不同沈下とは建物がふぞろいに沈むことを言います。家全体が均等に沈下するのではなく、一方向に斜めに傾くような状態のことです。不同沈下が起きると建物自体の資産価値を著しく低下させます。ドアや窓の開閉が不自由になったり、床が傾いたりします。地盤強度にばらつきのある敷地や、軟弱地盤に何の対策も施さないで家を建ててしまうと不同沈下が起きてしまうリスクがあるのです。
 また、東日本大震災の時にニュースとなった「液状化」が起こってしまうかもしれません。液状化も地盤が原因であって、地下水位の高い緩い砂地盤で発生します。緩い砂の間に水がある状態から、地震の揺れで、砂の粒子が下層で密になり、上層では液体状になり、家が傾き始めるのです。地表では噴砂などが起こることもあります。
■工法

◇表層改良工法
 杭を施工するのではなく、軟弱地盤の土とセメント系の固形材を混ぜ合わせ、転圧することで地盤の強化を図る工法です。

メリット
 改良地盤が小さく軟弱地盤が浅い(地表から2m以内)場合、比較的安価ででき、1・2日で完了し、強度も維持できる。

デメリット
 軟弱な地盤が地表から2m以内でなければ対応が困難である。
 施工した人のスキルによって地盤の強度のムラができる可能性があり、不同沈下の原因になりやすい。

 

◇柱状改良工法

 セメント系の固形材を地盤に注入し特殊な重機により軟弱地盤と混ぜ合わせることで、柱状の強化地盤を形成し建物を支える工法です。

メリット

 改良後の地盤強度を長年にわたり維持することが可能。支持地盤がなくても施工可な場合もある。

デメリット

 軟弱な地盤が地表から28mでなければ対応が困難

 地盤内部の原状復帰が非常に難しく、多大な費用が発生する。改良杭が残ってしまうので、土地売買時等に問題としてあげられることもある。

 

◇鋼管杭工法

 支持層に到達した金属製の鋼管により、建物を支える工法です。

メリット

 3F重量建物でも構造設計上問題なく、支持地盤に支えられる杭工事として安心できる。

 費用はかかるが、原状復帰することができる。

デメリット

 騒音や振動が大きく、コストも比較的かかることが多いとされる。

 支持層がない地盤では施工できない。


上記に挙げた工法以外にも、地盤改良工法にはさまざまなものがあります。費用、作業日数、得られる強度などを勘案して、最適な地盤改良の工法を選んでくださいね。


 

秋に向けてマイホームを探したい、売る相談をしたいという方、ぜひイワタホームへお越しください!!

特に週末は混み合いご案内で事務所にいない場合もございますので、

事前にご予約いただくとスムーズです!!

0120-590-390

本社(霧島市)0995-64-2733

イワタホームのHP↓↓コチラ↓↓も見てみて下さい!(^^)!
 

(霧島市)http://www.iwata8.jp/

(姶良市)http://www.iwatahome.net/

(鹿児島市)http://kgsm.iwatahome.net/

スマートフォンからも見られます!

 

 


TOP : 農地転用の手続き

投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2017-07-28 (23 ヒット)

こんにちは、イワタホーム(霧島)です。

 夏休みに入りましたね!たまーに、平日昼間のジョイフルでお昼を食べながら仕事をしたりするのですが、夏休み期間中は勉強している中高生が結構いますね。何人か集まるとうるさくなってしまうのは仕方がないことなので、この時期、すごく集中したいときにはいかないようにしてます(笑)。
毎年、かき氷がおいしそうなのですが、店に入って落ち着くとかき氷の気分じゃなくなっちゃうんですよね。注文した後来るまでの間、外にでていようかしら。



さて、前回から「農地転用」についてお話をしているのですが、今日は手続きの流れについてお話していきたいと思います。私が調べたのを書いているので、実際に手続きする際には、役所に問い合わせたり、行政書士さんに相談されたりしてくださいね。

■申請までの流れ
1.現状確認
実際にどのように利用されているのか確認します。登記簿や公図の写しも確認します。登記簿や公図の写しは、法務局で申請すればすぐもらえます。
2.農業委員会に事前相談
まずは相談に行きます。ここで申請に必要な情報を集めます。その農地がどんな農地なのか、どの申請になるのか、土地改良区の有無(あればどの区域か)、どこの意見書を集めればよいのかなど、申請書作成に必要なリストはここで得られます。ここに行かないと何が必要か分からないので、事前相談は必須です。
3.許可申請書・事業計画書などを作成、窓口と相談しながら書類を詰める。
4.申請
申請書が受理されれば、とりあえず一段落です。


■申請後の流れ
都道府県知事許可の場合(4ha以下)
1.申請書提出(申請者→農業委員会)
2.意見を付して送付(農業委員会→知事)
3.意見聴取(知事→県農業会議)
4.意見提出(県農業会議→知事)
2ha超4ha以下の場合は農林水産大臣(地方農政局長等)と協議
5.許可通知(知事→申請者)

農林水産大臣(地方農政局長等)の許可
1.申請書提出(申請者→知事)
2.意見を付して送付(知事→大臣)
3.許可通知(大臣→申請者)

農業委員会への届出(市街化区域内農地の転用)
霧島市は市街化区域の制定なく、
非線引区域も農業委員会への届出

1.届出書提出(届出者→農業委員会)
2.受理通知(農業委員会→届出者)

添付書類

 添付書類はケースごとに異なりますが、以下に該当するものは基本的に必要です。

  ・法人の場合、定款(寄付行為)および法人登記簿(現在事項証明または全部事項証明)

  ・申請に係る土地の登記簿謄本

  ・申請に係る土地の地番を表示する図面

  ・転用候補地の位置および付近の状況を示す図面(縮尺1/10,0001/50,000程度)

  ・転用候補地に建設しようとする建物または施設の面積、位置および施設間の距離を表示する図面(縮尺1/5001/2,000程度

  ・所有権者以外の権原に基づく申請の場合には、所有者の同意書

  ・耕作者がいるときは、耕作者の同意書

  ・転用に関連して他法令の許認可等を了している場合には、その旨を証する書面

  ・申請に係る農地が土地改良区の地区内にある場合には、当該土地改良区の意見書

  ・転用事業に関連して取水または排水につき、水利権者、漁業権者その他関係権利者の同意を得ている場合には、その旨を証する書面

  ・その他参考となるべき書類

■農地転用事務の標準的な事務処理期間
申請してから許可が下りるまでの期間の目安です。

❖都道府県知事許可
6週間 (農林水産大臣への協議を要する場合は、+3週間)

❖農林水産大臣許可
事前審査 6週間
許可申請 6週間

およそ1ヵ月半です。申請後は気長に待つしかありません。
 
なかなか大変な作業ですが、農地転用して、その土地に息子さんや娘さんのお家が建つというのはうれしいのじゃないでしょうか。



 

夏に向けてマイホームを探したい、売る相談をしたいという方、ぜひイワタホームへお越しください!!

特に週末は混み合いご案内で事務所にいない場合もございますので、

事前にご予約いただくとスムーズです!!

0120-590-390

本社(霧島市)0995-64-2733

イワタホームのHP↓↓コチラ↓↓も見てみて下さい!(^^)!

(霧島市)http://www.iwata8.jp/

(姶良市)http://www.iwatahome.net/

(鹿児島市)http://kgsm.iwatahome.net/

スマートフォンからも見られます!


TOP : 隅切り

投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2017-07-16 (24 ヒット)

こんにちは、イワタホーム(霧島)です。
いよいよ、まちにまった国分夏祭りですね!今年は天気がよさそうでよかったです。

さて、今日は「隅切り」についてお話したいと思います。おうちの中の設備についてお話をずっとしていたので、視点を変えて、今日は土地に関するお話です。

■隅切りとは?
隅切りとは、言い換えると「角敷地の建築制限」です。これは、道路の交差点で曲がり角を通りやすくするため、敷地の出隅を切り取ることです。図で示すと、赤い三角形の部分になります。

一定の幅員未満の道路が交わる角に接する敷地では、一辺を2mとする二等辺三角形の部分を空地としなければならないことが、多くの自治体で定められています。道路の交差部だけでなく、一つの道路が屈曲する角に接する敷地の場合でも同様です。

 この一定の幅員は「接する道路がいずれも6m未満のとき」とする自治体が多いものの、2つの道路の幅員の「合計が10m未満のとき」、あるいは「合計が12m未満のとき」などとするところもあります。

 この隅切りの部分には建築物だけでなく、交通の妨げになるような門や塀など工作物の築造も一般的には禁止されます。

 また、2つの道路の交差部または1つの道路の屈曲部の内角(隅角)が120度以上のときには、すみ切りの必要がありません。

 隅切りの規定は、自治体ごとの「建築基準条例」などによって内容が異なるため、役所での確認が必要です。角敷地における「建ぺい率の緩和規定(10%増)」については、隅切りを設けることが条件となっている自治体もあります。



■隅切り部分は、建ぺい率、容積率に入れられるの?
隅切りが売買対象面積に含まれるときには、何だか損をしたような気分になるかもしれませんが、建築確認において建ぺい率や容積率の計算をする際の敷地面積に、隅切り部分の面積は計算に入れることができます。
ですので、 部分が売買対象面積に含まれるときの売買金額の算定では、この部分を完全にゼロとみなすのではなく、ある程度の評価を求められることも多いです。ただし、当たり前のことですが、隅切り部分だけを分筆(=土地を分ける)して、自治体に買取してもらったり寄附したりしていれば、敷地面積には含めるめることはできません。


■土地売買における隅切り部分の扱い
自治体の規定に沿った隅切りをまだしていない土地の場合には、その「隅切り予定地」部分も一体の土地として売買対象に含まれることが多いでしょう。ただし、売買金額の決定にあたっては、その予定地部分の取り扱いを考慮することが必要です。
一方、すでに隅切りをしている土地の場合はどうでしょうか。
隅切り部分の買い取り制度や寄附制度がある自治体でも、一般的に強制ではなく、それに応じるかどうかは任意です。また、隅切り部分と敷地部分を、分筆登記するのかどうかもケースバイケースです。隅切り部分を分筆してすでに自治体の名義になっていれば、当然ながらそれは売買対象に含まれませんが、分筆せずに宅地と一体の土地となっているとき、あるいは分筆したものの宅地と同一名義のままになっているときには、隅切り部分も売買対象に含まれます。角敷地を購入する際には、土地を扱っている不動産屋さんに確認してみて下さい。



■隅切り部分の整備や処分は?
隅切り部分をどうするのかについての規定も、自治体によって異なります。道路状に整備することを義務付けている自治体がある一方で、空地にすることだけしか求めていない自治体も少なくありません。また、接する道路が公道の場合の買い取り制度や寄附制度、舗装整備をする場合の助成制度、補助制度などについても自治体によってまちまちです。固定資産税などの課税免除については、何らかの規定を設けている自治体が多いでしょう。いずれにしても、角地の土地や住宅の購入、角地での建築などを検討するときには、事前にそれぞれの自治体における規定の内容をしっかりと確認しておくことが大切です。
 
「隅切り」は、角地の購入を検討するときのチェックポイントとして見落としやすい制限ですから、十分に注意して下さいね。

夏に向けてマイホームを探したい、売る相談をしたいという方、ぜひイワタホームへお越しください!!

特に週末は混み合いご案内で事務所にいない場合もございますので、

事前にご予約いただくとスムーズです!!

0120-590-390

本社(霧島市)0995-64-2733

イワタホームのHP↓↓コチラ↓↓も見てみて下さい!(^^)!

(霧島市)http://www.iwata8.jp/

(姶良市)http://www.iwatahome.net/

(鹿児島市)http://kgsm.iwatahome.net/

スマートフォンからも見られます!


TOP : パンpanぱん

投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2017-07-07 (29 ヒット)

 

 こんにちは、イワタホーム(霧島)です。

 先日、用があり東京へ行っていました。話題のGINZA SIXいってきましたよ!金曜日にいったのにもかかわらず、混んでる混んでる。




6Fの蔦谷書店をひとまわり。インテリアになりそうな本や雑貨がいっぱい。蔦谷書店内にはスターバックスが入っていて、サイフォンで入れてもらえるみたいです。サイフォンの炎を見ながら、本を読んで、ゆったりとコーヒーが飲める・・・と思うのですが、まだ混んでいて厳しいのかも・・・。
1~5Fは、ブランドに、おしゃれで高級な洋服、靴、雑貨が売っていました。贈り物を探すのにはいいかもです。ちなみに、私は4FのD-BROSというお店で、花瓶をプレゼントに買いました。この花瓶すごいんですよ。ビニールでできていて畳むことができるのです。水を中にいれると自立。花瓶で必要なときになくて、あっても必要ないときには邪魔じゃないですか?必要ないときは畳むと1枚ぺらのビニールになって隙間に収納できちゃうんです。デザインもいろいろと種類があるので、家のインテリアにあわせることができます。お店のHPもあるので、気になったかたは是非見てみて下さい。
B2はスイーツ等の食料品なのですが、テレビで取り上げられていたお店は、本日分は完売しましたとのこと(午後1時ごろなのに!)。残念(涙)。そのうちリベンジします。
GINZA SIXレポートでしたが、今日のタイトルは「パンpanぱん」。帰りに羽田空港で買った木村屋総本店のパンをご紹介しようと思います。

■マンゴークリームパン
私、マンゴー大好きなんです!マンゴーと書いてある商品を見つけるとつい買ってしまいます。濃厚なマンゴーのクリームに、パイナップルの粒々(食べた結果パイナップルだろうと私が判断しているだけなので、パイナップルじゃなかったらごめんなさい)が入っていて、味も触感もよかったです。常温で食べたのですが、冷やして食べたほうがおいしかったかな。


■銀座クリームメロン
「クリームにメロン皮に、生地にもメロンピューレを入れました!どこを食べても、メロンの味わいを楽しめます。」(銀座木村屋総本店のHPから)との商品説明のとおり、メロン!が感じられるパンでした。最近は本当にメロンが使われているメロンパンも増えてきましたね。


■チョココロネ
定番のチョココロネ。みなさんは、細くなっているところから食べますか?クリームが見えているところから食べますか?私は、細くなっていてクリームがないところをちぎってクリームにつけて食べて、クリームがでてきらたかじります(笑)木村屋さんには、ピーナッツクリームが入ったコロネもあるんですが、やっぱり定番のチョコが好きかな。


■蒸しケーキ
こちらも定番ですね。しっとりとした蒸しパン、おいしいです!パックになっているので、ちょっと日持ちするのもうれしいところ。冷やして召し上がれ~。


■酒種 あんぱん れもんちーず
定番も定番のあんぱん。れもんちーずは6月の季節のあんぱんです。7月になったので、今は白桃になっているようです。レモンとチーズの酸味でさっぱりとしたあんぱんでした。定番のあんぱんでは、うぐいす餡が好きです。なかなかうぐいす餡が入っているあんぱんはないのですよね。


 

霧島にもおいしいパン屋さんいっぱいありますが、旅行先でパンを買ってきてみるのもいいはないでしょうか。地域独特のパンもありますもんね。鹿児島だと、城山観光ホテルのフラワーパンかな?




 

夏に向けてマイホームを探したい、売る相談をしたいという方、ぜひイワタホームへお越しください!!

特に週末は混み合いご案内で事務所にいない場合もございますので、

事前にご予約いただくとスムーズです!!

0120-590-390

本社(霧島市)0995-64-2733

イワタホームのHP↓↓コチラ↓↓も見てみて下さい!(^^)!

(霧島市)http://www.iwata8.jp/

(姶良市)http://www.iwatahome.net/

(鹿児島市)http://kgsm.iwatahome.net/

スマートフォンからも見られます!



 


TOP : 温水洗浄便座?

投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2017-06-30 (36 ヒット)

こんにちは、イワタホーム(霧島)です。

 もうすぐ7月ですね。国分の街のあちこちには、夏祭りのチラシが貼ってあります。今年は、7月15、16日!また近くなったら、ご紹介しようと思います。夏祭りに何にも関係ないので、勝手にですが・・・。

 

先週は、トイレの機能についてお話しました。今日は、機能の1つ温水洗浄便座についてお話したいと思います。温水洗浄便座は、よく言うウォシュレットです。ウォシュレットはTOTOの商品名で、商標を取得されています。シャワートイレもよく使われますが、こちらはLIXILの商品名で、もちろん商標登録されています。というわけで、一般名称としては温水洗浄便座ですので、ここではこちらを使っていきます。

 さて、みなさん、温水洗浄便座使っていますか?私は、結構潔癖症でして、家族であろうと他の人と共同で使うのがなんとなーくイヤで使っていません。トイレットペーパーよりもウォシュレットの方が、洗浄できるので、清潔を保て、感染症予防につながるとのこと。また、やさしく洗って臀部に負担をかけないので、痔疾などの病気の悪化防止にもなるとのこと。最近のものでは、ノズルにステンレスや抗菌素材が使われ、自動で洗浄してくれる機能もあるそうなので、新しいものに買い換えて、温水洗浄便座使おうかな。

■タイプ

 温水洗浄便座には、お尻を洗うお湯をタンクに溜めておく「貯湯式」と、瞬間的にお湯をつくる「瞬間式」2種類があります。


■貯湯式温水洗浄便座
 貯湯式温水洗浄便座とは、噴射する水をタンクに貯めておき、そこで水を常時温めておくタイプ。水を貯めておき保温するから電気代が比較的高くなるのと、タンクの中で保温中の温水に雑菌が繁殖する可能性があるというデメリットがあります。一方、この貯湯式温水洗浄便座最大のメリットは、とにかく価格が安価であるところです。ずっと噴射させているとお湯がなくなって水になってしまうこともあるので、念入りに洗いたい方や大家族にはおススメできないかも。

■瞬間式温水洗浄便座
 瞬間式温水洗浄便座は、文字どおり瞬間的に水を温めてくれるタイプのもので、水(お湯)を貯めておくタンクはありません。常時保温する必要がないので、貯湯式よりも電気代は安く済みます。また、念入りに洗ってもお湯だったのが水になっちゃう心配もありません。一方、値段が高めなのと、ボタンを押してから温水が出るまでの間に多少のタイムラグがあるのがデメリットです。

■リモコンは?
■袖リモコン
 ベーシックグレードの温水洗浄便座に搭載されています。壁にビス穴を開ける必要がないため、賃貸物件などの場合に人気があります。操作部が張り出しているので、汚れやホコリがたまりやすいことや、トイレ奥や床奥に手が届きにくく清掃しにくいというデメリットがあります。


 ■壁リモコン
ミドル~ハイグレードクラスの温水洗浄便座に搭載されています。リモコン設置用に壁にビス穴を開ける加工が必要となります。張り出している部分がないため、清掃しやすいです。



温水洗浄便座にもいろいろありますが、お店で試して購入するということはなかなかできないので、ネット等でよく調べて購入されてください。とりあえず洗えればいいのさ!ということであれば、安いタイプのものでいいのかもしれません。

 

夏に向けてマイホームを探したい、売る相談をしたいという方、ぜひイワタホームへお越しください!!

特に週末は混み合いご案内で事務所にいない場合もございますので、

事前にご予約いただくとスムーズです!!

0120-590-390

本社(霧島市)0995-64-2733

イワタホームのHP↓↓コチラ↓↓も見てみて下さい!(^^)!

(霧島市)http://www.iwata8.jp/

(姶良市)http://www.iwatahome.net/

(鹿児島市)http://kgsm.iwatahome.net/

スマートフォンからも見られます!

 


TOP : 最近のトイレは多機能!

投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2017-06-23 (42 ヒット)

こんにちは、イワタホーム(霧島)です。

 我が家のサニーレタスの成長報告です!暑さにも負けずぐんぐん成長し、既に、各株5・6枚ほど収穫して食べました。でも、20日の大嵐で倒れてしまいました(涙)。あんなに雨風が強いのだったら家に入れてあげればよかった・・・と後悔しています。真ん中の茎が折れてはいないので、なんとか復活してくれることを祈っています。写真は、まだ元気だったころの姿です。

さて、前回からは「トイレ」のお話の続きです。今日は、トイレの機能についてお話ししたいと思います。今のトイレはハイテク(もう死語?)です!

 

■トイレの機能

 ハイテクトイレの機能を紹介していきましょう!


■瞬間暖房便座
4人家族の1日のトイレ使用時間はわずか50分。瞬間暖房便座なら、使うときだけ便座を瞬間的に暖めて、使用しないときのムダな電力を軽減します。

■部屋暖房
温風でトイレルームを暖房します。

■夜間ライト
トイレを照らす夜間用のライトです。夜中でも眠気を覚ましにくい優しい明るさで、便器の位置を照らしてお知らせします。

■オート開閉
便器に近づくと便ふたが開き、便器に座ると脱臭がスタート。使用後は、便器から立つと水が流れ、便ふたが閉まります。これらの動作をトイレが自動で行ってくれます。使用後に大小判断して水量を調節して流してくれるなんてものも。腰に不安を抱えていらっしゃる方、ご高齢の方、ご高齢の方と同居されている方には、オート開閉機能があると、無理な姿勢をすることなく、ラクにご使用いただけます!

■多機能洗浄
ウォシュレットの多機能洗浄には、通常の洗浄に加えて、広い範囲を洗浄するビデ洗浄やおしり洗浄、ノズルが動くムーブ洗浄、水流が変化する水流リズム洗浄など、いろいろな洗い方にあわせた洗浄機能が選べます。温水で洗浄するので肌に優しく衛生的で、トイレットペーパーの節約につながるといったメリットがあります。


■温風乾燥
心地いい温風でおしりをさらさらに乾かします。湿気がきれいになくなるので心地よく、冬場は暖かいというメリットもあります。

■脱臭・消臭
使用後の吸い込み量が自動的に変わって「におい」を脱臭したり、イオンの力でトイレのにおいの元になる「におい原因菌」を除去したりすることで消臭します。

■フチなし便器
お手入れしづらかった便器のフチをなくした滑らかな形状です。力を強く加えることなく、汚れもサッとひとふきできます。掃除のしやすいものとしては、今まで掃除できなかったウォシュレットと便座の間をラクに掃除できるように、ウォシュレットの前方が持ち上がるものもあります。

■汚れ防止
除菌水(電気分解された除菌成分を含んだ水)をミスト状に吹きかけ、汚れをつきにくくします。CMでリトルベン役の寺田心君が「ひどいトイレだ」と言っていたのがこれです。プラズマクラスター(商標)イオンがトイレ鉢内に行き渡り除菌するものもあります。

■自動掃除                                                                    
トイレ上部の洗浄タンクに市販の台所用洗剤を注入して、洗剤の泡でトイレをきれいにします。

■節水
少ない水でもしっかり便器を洗浄します。家庭で使われる水の第1位はトイレで使用する水なんです。



このように、トイレは進化してさまざまな機能が追加されています。省エネ、掃除のしやすさ、身体へのやさしさなど、欲しい機能を考えながら、ご自分、ご家族にあったトイレを選んでみて下さい。



 

夏に向けてマイホームを探したい、売る相談をしたいという方、ぜひイワタホームへお越しください!!

特に週末は混み合いご案内で事務所にいない場合もございますので、

事前にご予約いただくとスムーズです!!

0120-590-390

本社(霧島市)0995-64-2733

イワタホームのHP↓↓コチラ↓↓も見てみて下さい!(^^)!

(霧島市)http://www.iwata8.jp/

(姶良市)http://www.iwatahome.net/

(鹿児島市)http://kgsm.iwatahome.net/

スマートフォンからも見られます!


 


 


TOP : 快適なトイレを求めて…

投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2017-06-18 (49 ヒット)

こんにちは、イワタホーム(霧島)です。

 さて、今日からは「トイレ」について何回かお話していきたいと思います。洗面台と同じく、一日に何度も使用するトイレ。どんなよかにせでも、どんなよかおごじょでも、お花摘みにも、バラの木の採取にも行きます!(お嬢様ピン芸人のたかまつななさんのお嬢様言葉でトイレに行くことを言ったネタなんですが、わかっていただけたでしょうか・・・。流行ったのは2・3年前かな・・・)さあ、癒しの空間、快適なトイレを求めて旅立ちましょう~

■トイレのタイプ
 トイレは、大きく分けると2つのタイプに分類することができます。タンクのない「タンクレストイレ」と、従来のタンクの付いた「タンク式トイレ」とがあります。タンクレストイレのメリット・デメリットを見ていきたいと思います。

■タンクレストイレのメリット
 ・タンク付きトイレよりも奥行きが10cmほど小さくなり、トイレを広く使える。
 ・見た目がすっきりし、スタイリッシュでおしゃれなトイレに。
 ・凹凸やスキマのない形状になっているので、掃除しやすい。

 【タンクレストイレ】


■タンクレストイレのデメリット
・手洗い場が別に必要。
・水圧が低いと設置できないことも。水圧の弱さを補うブースターや、一時的な小さなタンクを内蔵しているものなど、水圧対策が進んでいるので、水圧の弱さで設置できないということは減ってきています。
・災害時の対策が必要(タンクレストイレは水を流すのにも電気を使うので、停電になるとバケツに水を組んで流す必要がある。停電時に対応できるトイレもある。また、タンクがないので、断水時には都度バケツを用意して流す必要がある。)。
・タンクレストイレは高いというイメージがありますが、最近では同機能であれば、とタンク付きトイレとの差は1万~5万円程度と小さくなっています。ただ、タンクレストイレには温水洗浄便座(いわゆるウォシュレット)が標準でついています。温水洗浄便座も要らない方には、従来型のタンク付きトイレをオススメします。

【タンク付きトイレ】
 

■トイレ空間と便器

 便器の先からドアまで最低40㎝できれば50cm、そして、便器の左右は最低15㎝はあけましょう。便器の先からドアまでの距離が短いと、トイレ内で動作をするたびに、ひざや頭をぶつけてしまったり、男性が便器の前に立ちづらくなったりします。

 トイレ空間は、主に、一般的な分譲マンションでは0.4(78cm×123.5cm)、一般的な戸建てでは0.5(78cm×169cm)、広めの住宅では0.75(123.5cm×169cm)となっています。

 0.4坪のトイレであれば、小さめのタンスレストイレがオススメです。LIXILからは世界最小トイレ「サティスSタイプ」というのが販売されています。奥行650mmであり、従来のタンク付トイレより140mmも短くトイレ空間を広く使えます。0.5坪のトイレであれば、標準サイズがいいと思います。0.75坪のトイレであれば、ゆったりと座れる大型サイズも入りますが、壁までの距離が近くなるため、男性には使いにくい空間となる場合があり注意が必要です。

■供給方法と洗浄方法

 洗浄水の供給方式は、「ロータンク方式」と「フラッシュバルブ方式」などがあり、ロータンク方式は住宅に、フラッシュバルブ方式は大規模建築物に用いられます。住宅で採用されているロータンク方式は、水をタンクに一時的に溜めて利用するもので、手洗い付きタイプと手洗い無しのタイプがあります。しかし、最近では上水道の水圧があがりタンクに水を貯めて一気に流さなくてもよくなり、タンクレストイレが可能となりました。

 便器は洗浄方式には何種類かあり、それぞれの特徴を下の表にまとめました。洗浄方法によって洗浄力や汚物の付着、音、臭いの発生が異なりますので、比較してみて下さい。



洋式トイレについてお話してきたのですが、日本人なら和式でしょう!という方もいらっしゃるかもしれませんね。最近では、和式の使い方がわからないというお子さんも多いといいます。でも、和式トイレこそ、腸の機能に基づいた正しい姿勢であり、自然に用を足すことができるという研究もあります。トイレを2箇所設置できるのなら、1つには和式を設置してみるというのもいいかもしれませんね。




 

夏に向けてマイホームを探したい、売る相談をしたいという方、ぜひイワタホームへお越しください!!

特に週末は混み合いご案内で事務所にいない場合もございますので、

事前にご予約いただくとスムーズです!!

0120-590-390

本社(霧島市)0995-64-2733

イワタホームのHP↓↓コチラ↓↓も見てみて下さい!(^^)!

(霧島市)http://www.iwata8.jp/

(姶良市)http://www.iwatahome.net/

(鹿児島市)http://kgsm.iwatahome.net/

スマートフォンからも見られます!




 


TOP : 洗面化粧台

投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2017-06-12 (60 ヒット)

こんにちは、イワタホーム(霧島)です。

 さて、今日は、お風呂から出た脱衣所にある洗面化粧台についてお話したいと思います。毎日、手を洗ったり、うがいをしたり、歯磨きをしたり、化粧したり、ひげをそったり、身支度をするのには欠かせないのが洗面化粧台!毎日何回も使うものですから、使いやすいものがいいですよね。

■洗面化粧台とは
 「洗面化粧台」は、洗顔や歯磨きをするための水栓金具、洗面ボウル、鏡を組み合わせた「洗面台」の機能に、さらに身だしなみや化粧などがしやすいような機能(収納、照明、コンセントなど)をプラスしたものです。商品タイプとしては、洗面器一体タイプ(ユニットタイプ)とカウンタータイプ(システムタイプ)などに分けることができますが、最近では、それぞれの良さを取り入れたタイプもあります。

■洗面器一体タイプ
 ユニットタイプ・キャビネットタイプ・据え置きタイプなどともいいます。収納キャビネット(ユニット)に、陶器製や樹脂製の洗面ボウルが直接取付けてあります。水栓金具や鏡、照明などが組み込まれ、比較的コンパクトで、手ごろな価格の商品もみられます。間口サイズごと、60cm、75cm、90cm、120cmなどの商品が揃っているので、空間に合わせて選ぶことが可能です。最近では、デザイン性や機能性を高めたタイプも増えてきています。

■カウンタータイプ
 カウンターに洗面ボウルが設置されているか、洗面ボウルとカウンターが一体化されているスタイルのもの。システムキッチンと同じ様に、カウンターや洗面ボウルだけでなく、収納ユニット、扉材、水栓金具など、空間に合わせて自由に選び組み合わせる事ができるタイプです。



■洗面器一体タイプの選び方
 一般的に普及しているユニットタイプの洗面化粧台も色々な種類があります。サイズや機能など、使いやすい洗面化粧台の選び方のヒントをご紹介します。

■間口で選ぶ
 間口とは、洗面台が設置されている幅のことです。ユニットタイプの洗面化粧台には60cm・75cm・90cmのサイズがあり、よく使用されているサイズは60cmと75cmです。その他コンパクトな500mmや広々使える1000mm、1200mmなどもあります。

■高さで選ぶ
 使われる方の身長に合わせて洗面ボウルの高さを選べる化粧台もあります。基本は80センチの高さですが、洗面台の前に立った時、蛇口に自然に手を伸ばした状態の肘の高さより低くなる高さが目安です。低すぎると腰を痛め、高すぎると肩が凝ったり、水が肘をつたって床がビショビショになるということになります。家族で住んでいる場合はみんなの身長を考慮して選んでみてください。
 洗面台の高さは、「(身長×0.8)-48cm」という関係式を参考にしてみてください。一般的には、身長155cm→750mm、身長165cm→800mm、身長170cm→850mmと言われています。なお、車椅子利用を想定した場合には、洗面台の高さは、700~750mmより低い高さにし、かつ、床から600~650mmまでは、アームレストや足が入る空間を確保します。なお、使う人に合わせてボウルの高さを変えることができる昇降機能付きのタイプなども商品化されています。

■奥行きで選ぶ
 最近は、55~60cmが多くなっていますが、限られたスペースを有効に活用できる、奥行きの浅いタイプも増えてきました。奥行きは大きい方が水ハネしにくく、広くて使いやすいです。また、洗面台下の収納スペースも広くなります。しかしその分洗面所が狭くなることも忘れてはいけません。洗面台の使いやすさと洗面所空間の広さどちらを優先するかの選択になります。

■化粧台のタイプで選ぶ
 洗面化粧台の下部は観音開き、引き出し、観音扉+引き出しなどから選ぶことができます。収納したいものによって選ぶことをお勧めします。収納されるものや、容量に合わせて使いやすいものをお選びください。


 ■鏡で選ぶ
一面鏡:真中に鏡があり、両サイドが収納になっている最も一般的なタイプです。真中の鏡の部分が収納になっているタイプと、そうでないものがあります。
二面鏡:間口が60cmの洗面台のタイプとセットになる場合は、たいてい二面鏡になります。鏡裏の収納は、片袖のみ収納のタイプと、両方収納のタイプがあります。
三面鏡:三面鏡は全面鏡裏収納が付いているので、小物が片付いてすっきり見えます。両開きにすると顔の近くまで引き寄せられるのでメイク時に重宝します。

■ボウルの種類で選ぶ
陶器:細かいキズが付きにくく、長期の使用でも美観が損なわれにくいです。硬いものをぶつけると割れたりひびが入ったりすることがあるのがデメリットです。
人工大理石:カラーバリエーションが豊富で、成形の自由度が高いことから最近よく使用されるようになりました。割れる心配は少ないですがキズは付きやすいです。
ホーロー:傷にも強く、酸やアルカリにも強いですが、表面のガラス層が欠けてしまうとサビが発生する場合があります。

■水栓タイプで選ぶ
ハンドル水栓:お湯と水のハンドルをそれぞれ調整することで水量と温度を合わせるタイプ。毎回、温度調節するのが面倒・・・。
シングルレバー混合栓:上下で水量を、左右で水の温度を調整するタイプ。
ハンドシャワー水栓:シングルレバー水栓に、ホースを引きのばして使えるハンドシャワーが付いたタイプ。洗髪やボウルの掃除に使えます。
 
身だしなみを整える大事な場所である洗面化粧台。洗面化粧台によって、化粧の出来栄えも変わってくるかも!?



 

夏に向けてマイホームを探したい、売る相談をしたいという方、ぜひイワタホームへお越しください!!

特に週末は混み合いご案内で事務所にいない場合もございますので、

事前にご予約いただくとスムーズです!!

0120-590-390

本社(霧島市)0995-64-2733

イワタホームのHP↓↓コチラ↓↓も見てみて下さい!(^^)!

(霧島市)http://www.iwata8.jp/

(姶良市)http://www.iwatahome.net/

(鹿児島市)http://kgsm.iwatahome.net/

スマートフォンからも見られます!

 


TOP : お風呂 浴槽編

投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2017-06-02 (72 ヒット)

 こんにちは、イワタホーム(霧島)です。

 さて、今日は、前回のお風呂の浴室に続いて「浴槽」についてお話したいと思います。忙しくてシャワーで済ませてしまうことも多いのですが、ゆっくり湯船に浸かって疲れをとりたいですよね。では、浴槽についてみていきましょう♪
■設置方法
■据え置き型
 脚のある浴槽を床面に据え置く方法。猫足バスタブといったインテリア性の高い浴槽をオブジェのように置いたりして、個性的な空間を実現することができます。溜まっているお湯は、浴槽の栓を抜くと、浴槽の下から洗い場側へ流れ込み、洗い場の排水溝を利用して排水されます。リフォームの際に、浴槽の交換が簡単にできるのがメリットです。


■埋め込み型
 床面と同じ高さまで浴槽を埋め込む方法。圧倒的な開放感とデザイン性がメリットです。しかし、洗い場スペースと埋め込んだ浴槽が近いと、石鹸の泡や汚れた湯水などが浴槽に入ってしまうことも。また、埋め込まれた浴槽の底と洗い場の床の段差があるので、小さなお子さんや高齢の方がいらっしゃるご家庭では安全のための配慮が必要です。溜まっているお湯は、栓を抜くと、そのまま排水溝へと流れて排水されます。

■半埋め込み型
 浴槽の高さ1/3くらいを床に埋め込み、床面から30~40センチ程度を立ち上げて設置するタイプ。据え置きに比べ、浴槽の立ち上がりが低いので、出入りがしやすいこと、バスルームが広く感じることなどがメリットです。最も一般的に採用されているのがこのタイプです。


■浴槽の種類
■和式
 和式は深さがたっぷりあり、ひざを折って入るので、肩までつかりたい人向きです。ただ、この入浴スタイルは水圧による影響で身体が収縮し、呼吸運動や心臓の働きが活発になり、心臓病や高血圧の人、あるいは高齢者にはあまり好ましくないとの指摘もあります。ちょっと前までのお風呂は、ほとんど和式でしたね。
 和式の基本サイズ:長さが80〜120cm、深さは45~60cm。
■洋式
 浅く長い浴槽に寝た姿勢で入浴できる洋式タイプは、体に無理な圧迫をかけません。ただし、身体が浮くことがあり、肩までつかれないと寒く感じます。また、介護を必要とする人を入れる場合には、縁が低いので入れやすいのですが、滑りやすく立ち上がりにくいので、滑り止めや手すりが必要です。
 洋式の基本サイズ:長さが120〜180cm、深さは45cm前後。
■和洋折衷式
 和式と洋式の両方の長所を合わせたタイプ。肩までつかれ、適当に身体を伸ばすこともできます。最近はこのタイプがよく使われるようになってきました。ウチもこのタイプです。
 和洋折衷式基本サイズ:長さが110〜160cm、深さは60cm程度まで。
 形状は長方形が圧倒的に多いですが、円形バスタブ、半円形バスタブなど、長方形以外のバスタブも最近はバリエーションが豊富になってきています。


■素材
 最近はいろいろな素材が選べるようになり、色も形も多種多様で迷ってしまうほどです。主な素材についてみてみましょう。
■FRP
 ガラス繊維で強化したポリエステル樹脂を使用、浴槽の素材として最も一般的です。保温性・耐久性・耐衝撃性が高く、なめらかで温かな肌ざわりが楽しめます。カラーバリエーションも豊富で価格も手ごろ。手入れは簡単ですが、汚れや傷がつきやすいなといったデメリットがあります。
■ホーロー
 独特のなめらかな肌ざわりと美しい色合いが人気です。鋼板ホーローと鋳物ホーローとがあります。鋳物ホーローの方が厚みのある素材を使っているので重量感があり、丈夫で錆や腐食に強いなどの特徴があります。しかし、2階の浴室に置くには荷重対策が必要です。お手入れは比較的簡単ですが、シャワーヘッドを落としたりして傷をつけると、そこから錆びるので充分な注意が必要です。
■ステンレス
 何といっても傷や錆に強く、清潔な状態を維持しやすい点が根強い人気の理由。裏面に保温材を吹き付けてあるので保温性能にも優れ、価格も手ごろ。金属特有の肌ざわりや無機質な見た目が気にならなければ、申し分のない浴槽といえます。
■人工大理石
 FRP系の高級仕様で、天然大理石風の色調と樹脂素材を生かした加工性のよさ、肌ざわりのよさといった特徴があります。豊富なカラーとサイズが魅力です。価格帯が広く、予算に合わせての選択肢も広いです。

■さまざまな機能
 さまざまな機能をもった浴槽もあります。たとえば、腰や背中に心地のよい刺激を与えるジェット噴流を搭載することができるタイプ、酸素を含んだミクロの泡で身体をやさしく温めて肌をしっとりと保つことができるタイプ、肩からお湯を浴びることができるタイプ、お湯を照らす照明を設けて、光の演出により豊かな気分を味わうことができるタイプなどがあります。
 お手入れがしやすいように、汚れにくい素材や表面加工によって汚れを落としやすくしたタイプ、継ぎ目のないデザインとしたタイプ、汚れがたまりやすい排水口のフランジ(金具)を無くし溝がない形状にしたタイプもあります。さらには、蓋を閉め、スイッチを押すだけで、自動で浴槽を洗う機能を持つタイプなんかもあります。
 
 理想のお風呂イメージ沸いてきましたか?霧島は、温泉がたくさんあるので、温泉を引いて、露天風呂を作って、自宅で温泉を楽しむなんてことも可能ですね。


夏に向けてマイホームを探したい、売る相談をしたいという方、ぜひイワタホームへお越しください!!
特に週末は混み合いご案内で事務所にいない場合もございますので、
事前にご予約いただくとスムーズです!!

0120-590-390
本社(霧島市)0995-64-2733

イワタホームのHP↓↓コチラ↓↓も見てみて下さい!(^^)!
(霧島市)http://www.iwata8.jp/
(姶良市)http://www.iwatahome.net/
(鹿児島市)http://kgsm.iwatahome.net/
スマートフォンからも見られます!

 


TOP : お風呂

投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2017-05-27 (55 ヒット)

こんにちは、イワタホーム(霧島)です。

 先週、「リーフレタス」のお話をしましたが、早速、苗を購入して植えてみました。先週末、「リーフレタス」の苗を買いに国分のハンズマンに行ったのですが、苗は売り切れ間近!!私のブログを読んでくださって、買いに行かれたのかしら?なんて自惚れてみたり。

 我が家のリーフレタスはこんな感じに育っています。右の苗の萎れてしまった葉が気になりますが、植

こんにちは、イワタホーム(霧島)です。

 先週、「リーフレタス」のお話をしましたが、早速、苗を購入して植えてみました。先週末、「リーフレタス」の苗を買いに国分のハンズマンに行ったのですが、苗は売り切れ間近!!私のブログを読んでくださって、買いに行かれたのかしら?なんて自惚れてみたり。

 我が家のリーフレタスはこんな感じに育っています。右の苗の萎れてしまった葉が気になりますが、植えたときよりも葉が大きく成長しています。虫に食われたりしないで、無事収穫が迎えられることを願っています!

えたときよりも葉が大きく成長しています。虫に食われたりしないで、無事収穫が迎えられることを願っています!

 

さて、今日は、「お風呂の浴室」についてお話したいと思います。一日の疲れを癒す、大事な大事なお風呂。寛げる空間にしたいですよね。というわけで、はじまりはじまり~

■浴室の種類

 住宅の浴室の作り方には、大きく分けて、「ユニットバス」、「ハーフユニットバス」、「在来工法」の3種類があります。それぞれについて見ていきましょう。

■ユニットバス

 システムバスとは、工場で作られる部材やパネルを現場に運び込んで組み立てて設置するバスルームのことです。サイズやオプションなどを自分好みに選択できるため、システムバスと呼ばれることもあります。

 工期が短く、工事費も抑えられることが大きな特徴です。また、品質や仕上がりが均一で安定していること、断熱性や防水性なども高いことも特徴です。防水性が高いため、水漏れのリスクが少なく、2階や3階に浴室を設ける場合にも向いています。

 在来工法の浴室に比べれば、自由度が少なく、決まった形や種類の中からしか選ぶ事ができません。しかし、最近では、商品バリエーションも豊富になり、オプションのアイテムも増えてきていますので、カスタマイズを楽しむこともできます。

 システムバスのメーカーはいろいろとあります。高級感やデザイン、保温機能や掃除のしやすさなどメーカーによって機能や強みがそれぞれ違うため、比較検討されて、自分のニーズを満たすメーカーを選ぶことをおすすめします。

 

■ハーフユニットバス

 ハーフユニットバスとは、床から浴槽の立ち上がり部分(洗い場)までが一体形成されているもののことをいいます。壁の上部と天井の仕上げなどが自由になるため、好みのタイルや板材などを用いて個性的な空間とすることも可能です。ユニットバスのメンテナンス性・防水性と、在来工法の壁デザインの自由度を併せ持つプランと言えます。

 ユニットバスに比べると工期は長くなりますし、ハーフユニットバスはユニットバスの高級グレードと同じくらいの費用が必要になります。また、メーカーから提案されている商品バリエーションが少ないことなどがデメリットです。

 リフォームの際に、天井に傾斜があるなどの理由でユニットバスへ交換できない浴室であっても、ハーフユニットバスへの交換なら可能です。それによって、在来工法よりも費用を抑え、工期も短くリフォームできます。

 

■在来工法

 在来工法(現場施工型)とは、空間の広さや形状はもちろん、浴槽(バスタブ)や水栓・シャワー、床・壁・天井材、窓や扉など、ひとつひとつを選びプランニングし、現場で施工する、完全オーダーメード浴室のつくり方です。

 自由度が高いので、好みに合わせたオリジナルの浴室を実現でき、半露天風呂なんてことも可能です。とにかくお風呂場にこだわりたいという方におススメです。

 デメリットは、水漏れや腐食の心配があるということです。ですので、早めのメンテナンスが大切です。造りによっては、掃除やメンテナンス性が悪かったり、保温性が弱かったりといったこともあります。もちろん、システムバスと比較すると、一般的に、工事手間や工期はかかります。


 

夏に向けてマイホームを探したい、売る相談をしたいという方、ぜひイワタホームへお越しください!!

特に週末は混み合いご案内で事務所にいない場合もございますので、

事前にご予約いただくとスムーズです!!


 

0120-590-390

本社(霧島市)☎0995-64-2733
住所:霧島市隼人町神宮4丁目16番2号


 

 

イワタホームのHP↓↓コチラ↓↓も見てみて下さい!(^^)!

(霧島市)http://www.iwata8.jp/

(姶良市)http://www.iwatahome.net/

(鹿児島市)http://kgsm.iwatahome.net/

スマートフォンからも見られます!


 

 

 


TOP : リーフレタス

投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2017-05-21 (66 ヒット)

こんにちは、イワタホーム(霧島)です。

 霧島市のおいしい洋食屋さん「花の木」さん。10号沿いの隼人の小浜にあったのを皆さん覚えてらっしゃいますか?
あるとき、お店がなくなっていてビックリ!残念と思っていたところ、移転されていました。よかった、よかった。

 場所は、国分から向花五差路を鹿児島神宮方向へ少し行ったところ。前は「ふくろう」というお蕎麦屋さんだだったとこですよね。

 ハンバーグ、クリームコロッケ、何でもおいしいのですが、ここのサラダのドレッシングが大好き。私の中で、ここのドレッシングと浜かつ(国分のお店なくなっちゃいましたよね・・・)の生ドレッシングとが、2大お気に入りドレッシングであります。ぜひ、みなさん、ドレッシング、いやいやおいしい洋食を食べに行かれてみてくださいね。

さて、今日は、「リーフレタス」についてお話したいと思います。田畑つながりで「リーフレタス」というわけでなく、作ってみようかと思っていまして。そんなわけで、自分が作るためにいろいろ調べたので、皆さんと共有しよう!というわけです。

■リーフレタスとは

 リーフレタスとは、結球しなくて葉に縮みがある品種群です。葉が緑色の「グリーンリーフ(Leaf lettuce)」や、葉の先が赤紫色をしている「サニーレタス(Red leaf lettuce)」があります。サニーレタスのβ-カロチンは、レタスのなんと約15倍!(100g当り)。さらに、β-カロチン、ビタミンC、ビタミンE、カリウム、カルシウムも、レタスよりも多いそう。これは、早く作って食べなくては!



■「苗」から
 初心者なら、栽培するなら「苗」からがおススメ。種まきからはじめる方法と苗から栽培する方法がありますが、タネから苗になるまでの手間がかかりますし失敗してしまうこともあります。というわけで、初心者は「苗」から。「苗」は、本葉が4~5枚、葉の艶がよく、枯れていない元気なものを選ぶのがよいです。
■育ててみよう
■植え付け
 苗から植えるときは培養土をプランターの6分目までにしておいて、ポットから出した苗をプランターに並べてから苗の周りに土を入れるようにします。成長すると株張りが縦横30cmほどになるので植え付ける間隔は30cmほどにします。植え付けた後はプランターをゆすって土を落ち着かせ、株元を軽く押さえておきます。
■水やり
 初期段階では、苗が倒れないように、ジョウロの水を手に受けて株と株の間に優しく水やりをします。水やりは土が乾いた時に行う程度でOK。水分を与えすぎると病気になりやすいので若干乾燥気味で育てるのがポイントです。
■追肥
 リーフレタスは生育期間が短いので元肥のみで十分育ちますが、葉の色が薄いと感じた時は液肥を水やり時に与えてやると濃い色になります。液肥は、水やりを兼ねて、週に一度薄めのものをあげてください。
 追肥を行う時は、リーフレタスを植え付けて2週間後くらい経過し株が成長してきたら、株元に化成肥料をひとつまみ(3~5g)ほど撒いてください。撒いた後、土寄せし、水やりをすると肥料が効果的に土にしみこんで成長がよくなります。
■収穫
 いよいよ収穫です。苗の植え付け後30日ぐらいで収穫できます。葉の長さが20㎝~25㎝くらい、株の直径が30㎝ほど、本葉が10枚以上に成長したら収穫しましょう!
プランター栽培するなら早いうちから外葉から必要な枚数だけちぎって収穫すれば長く楽しめます。ただし芯葉が伸びてしまうと収穫は終わりとなるので、そうなったら株もとから切り取って収穫して下さい。外葉を収穫するときは1度に1株で3~4枚程度にしておき、収穫後は必ず追肥をして下さい。

■上手に育てるために

・リーフレタスは連作障害があるので同じところに植えるときは最低でも2年は間隔をあけるようにして下さい。

・リーフレタスはアブラムシやハモグリバエといった害虫と、灰色カビ病にかかりやすいです。害虫は、防虫ネットをかけるなどして飛来を防ぐと安心です。寄生されてしまったときは、野菜用の薬剤を使って駆除して下さい。

25度以上だと発芽しません。種から育てるのであれば、春と秋、気温が25度以下の時期に種をまくのが上手く発芽させるポイントです。

暑さに弱いので、夏場は、直射日光は避けたほうがよいです。よしずなどで日光を遮る工夫をするのがポイントです。

・肥料をやりすぎると、葉が厚く固くなり、苦味も出てしまいます。追肥の量と間隔をしっかり守るのがポイントです。葉菜類は肥料をやれば大きくなるので、つい多く与えがち。やりすぎに気をつけてくださいね!

 

 皆さんも、ぜひ、私と一緒にリーフレタス育てて、おいしく食べましょう!

 

夏に向けてマイホームを探したい、売る相談をしたいという方、ぜひイワタホームへお越しください!!

特に週末は混み合いご案内で事務所にいない場合もございますので、

事前にご予約いただくとスムーズです!!

0120-590-390

本社(霧島市)0995-64-2733

 

イワタホームのHP↓↓コチラ↓↓も見てみて下さい!(^^)!

(霧島市)http://www.iwata8.jp/

(姶良市)http://www.iwatahome.net/

(鹿児島市)http://kgsm.iwatahome.net/


 


TOP : 田畑の単位

投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2017-05-12 (84 ヒット)

こんにちは、イワタホーム(霧島)です。

ブログをしばらくお休みさせていただいていて申し訳ありません。今週より再開いたしますので、また、お付き合いいただけたらと思います。

以前と同様、不動産に関すること、私の興味のあること、地域のこと、などを綴っていきたいと思っています。私が個人的にいろいろ調べて書いているので、誤ったことを書いてしまうこともあります。申し訳ありませんが、その点ご了承下さい。


さて、今日は、「田畑の単位」についてお話したいと思います。私の義理の実家が農家だったのですが、田んぼが何反、畑が何反って話をされてもさっぱり・・・。広がっている田畑を眺めてみても、実家が所有している田畑がどこなのかもわからないので、当然広さもわからず。田畑には、家と違って表札があったり、塀があったりするわけでもないですもんね。そこで、今日は「田畑の単位」について調べてみましたので、お話したいと思います。

■田畑の単位
■一歩(いちぶ)
一歩は約3.3㎡で、面積としては一坪と同じです。6尺四方(縦も横も1.8m)の正方形の面積であって、だいたい畳2帖分です。一般的に、「歩」は田畑林野に使われ、「坪」は家屋や敷地面積の表示に使われます。
    一歩 = 1坪 = 3.30579m
■一畝(いちせ)
一畝は約100㎡で、面積としては30坪と同じです。ですので、一畝は、一歩の30倍です。メートル法で表すと、1a(アール)は100mなので、一畝は約1aといえます。
    一畝 = 30坪 = 30歩 = 99.1736m=0.991738816a
■一反(いったん)
一反は約1,000㎡で、面積としては300坪と同じです。ですので、一反は、一畝の10倍、一歩の300倍です。メートル法では、一反は約10aといえます。反は段(たん)が正式のようです。
昔は、お米が1石(成人1年間の米消費量)分収穫できる面積が360歩であったことから、一反は360歩であったのですが、太閤検地によって一反は300歩に改められ、今日に至ります。一反を300歩にしたのは、年貢の増収のためという説もある一方、米の生産効率が上がって300歩程度で1石の収穫が上げられるようになったためとする説もあります。
    一反 = 300歩(坪) = 10畝 = 991.7355m=0.991738816a
■一町(いっちょう)
一町は約10,000㎡で、面積としては3000坪と同じです。一町は、一反の10倍、一畝の100倍、一歩の3000倍です。メートル法では、一町は約1haといえます。
    一町 = 3000歩(坪) = 10反 = 9917.355m=0.991738816ha

 

■その他の単位「筆」

不動産登記において、田畑(山林、宅地等も)は「一筆」という単位で数えられます。ここで、一筆とは、登記上の土地の個数を表す単位あり、独立した1個の土地を一筆の土地といいます。土地は一筆ごとに地番が付され、また登記簿上も一筆の土地が1個の不動産として、土地一筆ごとに1つの用紙を設ける一筆一用紙主義がとられています。

■その他の単位「間」

ビニールハウスには、「間(けん)」という単位がよく用いられます。一間は、約1.8m6尺)です。一間は、一坪(歩)の面積の正方形の1辺に相当します。

日本家屋の設計の際に用いられる「間(けん)」には、東日本を中心として使われる江戸間(田舍間)と、西日本を中心として使われる京間(本間)などがあります。江戸間の1間は上記と同様1.8m6尺)ですが、京間の1間は約2.0m(65寸)と異なっていますのでご注意下さい。

 

夏に向けてマイホームを探したい、売る相談をしたいという方、ぜひイワタホームへお越しください!!

特に週末は混み合いご案内で事務所にいない場合もございますので、

事前にご予約いただくとスムーズです!!


 

0120-590-390

本社(霧島市)0995-64-2733

 

イワタホームのHP↓↓コチラ↓↓も見てみて下さい!(^^)!

(霧島市)http://www.iwata8.jp/

(姶良市)http://www.iwatahome.net/

(鹿児島市)http://kgsm.iwatahome.net/

スマートフォンからも見られます!



 



 


TOP : 地下室が欲しい!?

投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2016-10-14 (484 ヒット)

こんにちは、イワタホーム(霧島)です。

すっかり涼しくなり、長袖が必要になってきましたね。

今週末16日(日)には、「きりしま隼人浜下り」が開催されます。「きりしま隼人浜下り」は、鎧・兜の武者行列が鹿児島神宮から浜之市港まで練り歩きます。と、紹介しておきながら、実は見たことないのです・・・。浜下りには7つの言い伝えがあるそうで、

1.猿田彦に頭をなでられると賢くなる

2.甲冑武者に触ると子供たちが健康になる

3.切麻(きりぬさ)を拾って持っていると交通安全のお守りになる

4.行列の馬の馬糞を踏むと足が速くなる

5.神楽座の太鼓が鳴り響くと豊作に恵まれる

6.鉄砲隊に触ると子宝に恵まれる

7.召立て役の黄金の杖に触れると金運に恵まれる

こんなにご利益があるなら、見に行っていればよかったぁ~(後悔)。というわけで今年は見に行ってみようと思います。皆様もいかがでしょうか?時間は、午前8時~午後3時までです。

さて、今日は、地下室についてお話しようかと思います。地下室は延べ床面積の3分の1まで容積率には算入されないので、ゆとりある空間が実現できるのです!

■メリット

①土地の有効利用
地下室は延べ床面積の3分の1まで容積率に入らないので、狭い敷地でも地下室を造れば、庭を残しゆったりした間取りのプランが可能です(50%増が可能)。これは、敷地は簡単に増やせないのですから、豊かな暮らしのため 地下室で土地の有効利用しない手は有りません。

②遮音性能が高い空間づくり
ピアノやギターの練習スタジオ、オーディオルーム、ホームシアター、カラオケルームでも、ともかく防音室としては地下室が最適です。地上に防音室(120~150万円/坪)を造るより防音性能は良くて、安く出来ます。吸音、遮音効果に大変優れた材料である土に地下室の床壁は囲まれているからです。階段室、ドア、ドライエリアのサッシや換気扇の防音をきちんとすれば特別な防音工事をせずに最高の防音室が完成します!

③温度環境の管理が容易な空間
温度が1年中安定している地下の「地熱」を利用すれば、夏涼しく、冬暖かい理想の環境を得られます。地熱は、冬は12~13℃位で地上階より約10℃程高いので暖かく、夏は17~18℃位で地上階より約10℃程低いために涼しいのです。これを上手に利用して快適な温度を管理できます。ですので、食料貯蔵庫やワインセラーに向いています。地下に好きなワインのコレクションがあればちょっとした自慢の空間になりそうですね。

④振動を他の階に伝えない空間
フィトネスやダンスでどんなにどんなに激しく飛び跳ねても、振動は土に吸収されてしまいますので、近隣に遠慮することなく楽しめます。

⑤地震に強い
鉄筋コンクリートでできた地下室は頑丈な根深い基礎と同じです。建物は背が高くなるほど地震の影響を受けやすく地下深くなるほど、地震の影響を受けにくくなるという傾向があります。一般の住宅は地表付近の浅い地盤に布基礎かべた基礎で支えられています。地下室のある家は地盤の深い位置で支えられる為、建物全体が安定します。

■デメリット

①建築費が割高になる
やはり地上建物に比べると地下室は地下を掘削する必要がある分工事費が高くつきます。

②結露しやすい
一般的に地下室では地上階と違い夏季に湿気や結露の問題が生じます。夏の暖かい湿気を含んだ空気が地下の冷えたコンクリートの壁に触れると、結露が発生するからです。性能の高い除湿機を設置したり、防カビ効果の高い床・壁材を使用したり、室内の仕上げ材の表面温度を下げない断熱工事をしたりと、キチンとした対策をとることで、結露は防ぐことができます。

■地下室のタイプ
・ドライエリア
地下室に面した空間を掘り下げてドライエリアを造ることで、採光・通風を確保します。大きめのドライエリアならば、庭やテラス代わりすることもできます。

 

・傾斜地

傾斜した土地を利用して、ドライエリアをわざわざ造らずともドライエリアを造った時と同じように採光・通風を確保できます。

 

・ひな壇

開口部を大きく地下にとれるとともに中さ上が使えるようになります


 

・半地下室

地盤面の上に出ている部分から採光できるので、明るい部屋になります。

 

・全地下室

遮音性・気密性に優れており、ワインセラーやホームシアター、演奏室などに向いています。



 

秋冬に向けてマイホームを探したい、売る相談をしたいという方、ぜひイワタホームへお越しください!!

特に週末は混み合いご案内で事務所にいない場合もございますので、

事前にご予約いただくとスムーズです!!

 

0120-590-390

本社(霧島市)0995-64-2733

 

イワタホームのHP↓↓コチラ↓↓も見てみて下さい!(^^)!

(霧島市)http://www.iwata8.jp/

(姶良市)http://www.iwatahome.net/

(鹿児島市)http://kgsm.iwatahome.net/

スマートフォンからも見れます!

 

 


TOP : コーヒーはお好き?

投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2016-10-07 (400 ヒット)

こんにちは、イワタホーム(霧島)です。

今週末は三連休ですね。でも、残念ながら天気はあまりよくないみたいですね。体育の日がハッピーマンデーで10月10日とは限らなくなってから、10月10日の天気があまりよくない気がするのは私だけでしょうか?

よく晴れる日ということで、1964年の東京オリンピックの開会式を10月10日にしたと聞いたことがあるんですけどね・・・。4年後の東京オリンピックの開会式の日はどうやって決めるのでしょうね。

 

さて、今日は、私が愛用している「ネスプレッソ」についてお話しようかと思います。
コーヒーが好きじゃない方ごめんなさい。

私が「ネスプレッソ」を購入したのは、2年ほど前(結構前ですね)。友人の家で、「ネスプレッソ」でコーヒーを入れてもらって、その手軽さと、おいしさに感動したからなのです。「ネスプレッソ」を購入してからは、1日2・3杯楽しんでいます。

■ネスプレッソってなに?

ネスプレッソは、ネスレが販売するエスプレッソ抽出システムの規格名称である。エスプレッソコーヒーの美味な抽出は本来、珈琲豆の種類や焙煎加減、室温や湿度などを加味して挽き加減や抽出圧力の調整を要するが、本方式は調整済み珈琲粉を充填後に脱気密封した独自規格の小型カプセルを、必要の都度一杯毎に専用抽出機へ装填して簡便な操作で最適に抽出する、ネスレが開発した家庭消費者市場用のシステムである。(ウィキペディア「ネスプレッソ」引用https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%8D%E3%82%B9%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%83%E3%82%BD

要は、家庭用のエスプレッソマシンですね。

■マシンは主に5種類

ネスプレッソのマシンは主に5種類あります。大きさ、機能、価格を考慮して、好みの1台を見つけてくださいね。

・価格はお手頃、機能はシンプル、性能は本格派「イニッシア」

 私が持っているのはコレ。とってもコンパクト。

 

・着せ替えパネルが楽しい個性派「ピクシークリップ」

 イニッシアとの大きな違いは電源ボタンが有る事と、カプセルコンテナにバックライトが付いた事です。バックライトが付いた事で、カプセルコンテナが満タンかどうかが一目で判ります。

 

・新世代のネスプレッソマシン「プロディジオ」

 最大の特徴は、スマホのアプリを通じて操作が可能ということ。必要なのか?という気もしますが・・・。


 

・ラテ・マキアートやカプチーノも楽しめる「ラティシマ・タッチ」

 カプチーノといったミルクを使ったメニューも作れます。

 

・高級感漂うプロフェッショナルモデル「ラティシマ・プロ」

 「ラティシマ・タッチ」の高級バージョン。


(マシンの写真は、amazon.co.jpから引用)

 

■カプセル

マシンを購入しても、カプセルがないと飲めません。カプセルはネスプレッソのHPやショップで購入できます。

カプセルの種類は豊富で、24種類もあります!限定のカプセルもあります!ですので、「ネスプレッソ」はコーヒーしか入れられないじゃんと思っている方、確かにコーヒーしかいれられませんが、24+α種類のコーヒーが味わえるのです!フレーバーコーヒーもあり、飽きないですよ。

マシンにカプセルを入れてボタンを押すだけで、コーヒーができますし、お手入れもコンテナに溜まったカプセルを捨て、汚れた部分を洗うだけ。コーヒーの粉が飛び散ったりすることもないですし、フィルターを換えたりする手間もなくて、ラクチン♪

 

おうちでコーヒーを楽しみたい方に、ぜひ「ネスプレッソ」おススメします!

 

■好きなコーヒーで性格がわかる?

話が変わりますが、ネットニュースに「好きなコーヒーでわかる性格判断」という記事があって、おもしろかったので載せてみました。

それによると、好きなコーヒーが、

①ブラックコーヒー → 無駄がキライ

②フレーバーラテ → 楽観主義

③エスプレッソ → 仕事が一番

④砂糖とミルクを入れる → 常に冷静

⑤デカフェ → ロジカルで計算高い

http://news.livedoor.com/article/detail/12114664/引用)

好きなコーヒー1つで性格がわかってしまうなんて。ちなみに私は、デカフェをブラックで飲むことが多いです。ということは・・・ロジカルで計算高い、無駄がキライな人ってこと・・・なんて冷たい人なのだとちょっと落ち込みました。無駄がキライというのは当たってますが、計算高いとは思ってないのですけどね。


 

秋冬に向けてマイホームを探したい、売る相談をしたいという方、ぜひイワタホームへお越しください!!

特に週末は混み合いご案内で事務所にいない場合もございますので、

事前にご予約いただくとスムーズです!!

0120-590-390

本社(霧島市)0995-64-2733

 

イワタホームのHP↓↓コチラ↓↓も見てみて下さい!(^^)! 
暑い外にでなくても、お家探しができます!

(霧島市)http://www.iwata8.jp/

(姶良市)http://www.iwatahome.net/

(鹿児島市)http://kgsm.iwatahome.net/

スマートフォンからも見れます!


 


 


(1) 2 »