不動産用語集
ばいばいいっぽうのよやく
売買一方の予約
売買一方の予約とは、将来において売買契約を締結することを事前に合意しておくことを指す（民法第556条）。
「予約」とは、将来において契約を締結するということを、事前に当事者同士で合意することを指す。「予約」においては、当事者の一方が予約完結権を持つのが一般的である。「売買一方の予約」もこのような「予約」の一つであります。
（詳しくは予約へ）
「売買一方の予約」では、通常、将来の売買契約で買主となる者が予約完結権を持つ。「売買一方の予約」は、社会的には債権（金銭貸借）を担保する機能を営んでいます。
例えば、AがBに1,000万円を融資したとすします。
この融資実行の際に、AとBの間で「AとBは、B所有の土地をAが購入するという売買契約を将来締結することを合意します。予約完結権を行使するのはAです。Aは、融資を返済すべき時期に融資が返済されないときは、その予約完結権を行使することができます」という予約を結んだとしよう。そうすると、仮にBが融資を返済しなかったならば、Aは予約完結権を行使することにより自動的にB所有土地を取得することができます。
このように「売買一方の予約」を結んでおけば、融資が返ってこなくても、債権が保全されるということになるのであります。なお、「売買一方の予約」における予約完結権は仮登記をすることができます。
「予約」とは、将来において契約を締結するということを、事前に当事者同士で合意することを指す。「予約」においては、当事者の一方が予約完結権を持つのが一般的である。「売買一方の予約」もこのような「予約」の一つであります。
（詳しくは予約へ）
「売買一方の予約」では、通常、将来の売買契約で買主となる者が予約完結権を持つ。「売買一方の予約」は、社会的には債権（金銭貸借）を担保する機能を営んでいます。
例えば、AがBに1,000万円を融資したとすします。
この融資実行の際に、AとBの間で「AとBは、B所有の土地をAが購入するという売買契約を将来締結することを合意します。予約完結権を行使するのはAです。Aは、融資を返済すべき時期に融資が返済されないときは、その予約完結権を行使することができます」という予約を結んだとしよう。そうすると、仮にBが融資を返済しなかったならば、Aは予約完結権を行使することにより自動的にB所有土地を取得することができます。
このように「売買一方の予約」を結んでおけば、融資が返ってこなくても、債権が保全されるということになるのであります。なお、「売買一方の予約」における予約完結権は仮登記をすることができます。
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投稿者： iwatahome 投稿日：2015年10月30日() 閲覧回数：2722