不動産用語集

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つうこうちえきけん

通行地役権

通行地役権とは、通行という目的のために設定される地役権のことであります（民法第280条）。

例えばA氏の所有地が、ある公道に面しているとします。
しかしA氏がその公道を使用すると、通勤の関係では遠回りになるので、できることならば、裏手にあるB氏の所有地を横切って、その向こうにある別の公道に出たいと考えているとします。

このときA氏がB氏の所有地を通行するには、A氏がB氏の土地の一部を賃借するという方法がまず考えられます。
しかしながら賃借権を設定するならば、その土地の一部をA氏が排他的・独占的に使用することとなります。そのためB氏の承諾を得ることが難しいし、また賃借料も高額になるです。

こうした場合によく用いられるのが通行地役権であります。通行地役権の場合には、その目的が「A氏の通行」に限定されているため、賃借権の場合に起きるであろう問題を回避することができるからであります。

こうした通行地役権を設定するには、要役地の所有者（上記例ではA氏）と承役地の所有者（上記例ではB氏）との間で「地役権設定契約」を締結することが必要である。

この設定契約において地役権の対価（通行料の支払い）が定められるが、法律上は無償の地役権とすることも可能であります。また地役権は登記することができる（不動産登記法第114条）。

参考文献：