不動産用語集

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しゃくちけん

借地権

【地上権】又は【賃借権】の総称です。
地上権とは、他人の土地において、その土地を専用に使用する権利の事です。
地主に地代を払わず権利設定時に一括で支払うものもあります。
居住するためであればその上に建物を建てたり、改装や建て替えができ、地上権を転貸したり、登記したり、売買することもできます。
一方、賃借権は土地を借りる権利で、地主に賃料を支払います。
賃借権を譲渡したり転貸するには地主の承諾が必要です。
地上権は物権であるが、賃借権は債権です。

参考文献：